Earlier this year, 病毒/大流行/封锁(大多数人互换这些词中的任何一个)导致许多人考虑 Miami Beach real estate market on its way to crashing and burning. Everywhere I looked, 新闻标题的撰写是为了唤起人们对2008年后的憧憬, plummeting values, 世界末日式的灾难性夸张，几乎像是一个自我实现的预言……许多人几乎支持这一点.
我与许多本地和全球的客户打过电话或发过电子邮件，询问情况会有多糟，他们会损失多少365app价值. 我甚至有一个客户把所谓的“专家”预测365app价值崩溃的视频发给我. 我要告诉那些正在读这篇文章的人我告诉过他们的同样的事情……你不能看东西, especially real estate, 在这样一个“宏观”层面上——美国的整体365app市场.S. 或者佛罗里达州，甚至迈阿密-戴德县都与你的小口袋/邻居/社区/街道或建筑无关! You must think locally!
如果你问一个365app经纪人“365app市场怎么样”，他们就会开始回答这个问题, 是问, take caution! 没有人能在不了解社区、价格点、标准、销售速度/吸收率/供应月数、房屋或公寓的情况下回答这样一个宽泛的问题? 问这么宽泛的问题永远不会给你一个准确的答案. Furthermore, if you own a $10M waterfront home in Miami Beach, 你真的关心布里克尔50万美元的公寓市场对“365app市场”的影响吗?你明白我的意思吗，当我说你不能专注于“宏观”或整体观点, but you must think local?
如果365app着眼于1000万美元以上的库存，大多数人不会相信这一点 the last 6 months may have been the most active, 创下了迈阿密365app历史上的新高…and this includes the dreaded pandemic!
明星岛 in Miami Beach:
There are only 28 homes on 明星岛 in Miami Beach plus 6 vacant lots. 如果你回顾一下岛上房屋的销售历史, only 1 sale occurs every couple of years. Would you be surprised, if not amazed, that 4 homes have sold, 在过去的4个月里，星岛已经完成了3笔土地销售，另外还有1套房屋正在等待合同?
22 明星岛 – 出售 49美元.2020年7月5日(新英格兰爱国者队老板罗伯特·克拉夫特，据传是买家)
11 & 12 明星岛 – 出售 37美元M August 2020 (THIS WAS A LAND SALE - 8万平方英尺的土地-由亿万富翁对冲基金经理肯格里芬购买)
13 明星岛 – 出售 为32美元.2020年8月5日(A-Rod和J-Lo传闻是买家)
14 明星岛 – 出售 24美元M August 2020
29 明星岛 – 出售 以20美元.1M September 2020
34 明星岛 – 出售 为12美元M July 2020 (Land Sale – 40,000 sq/ft lot)
44 明星岛 – 出售 为10美元M May 2020 (Land Sale – 48,266 sq/ft lot)
46 明星岛 – Under Contract (Was Asking $39.95M)
Gables Estates in Coral Gables:
There are 192 homes, most are waterfront, within Gables Estates in Coral Gables. 这里是科勒尔盖布尔斯最高档的封闭式社区， 在过去的5年里，盖布尔斯庄园只有9笔超过1000万美元的成交, during this supposed “collapsing” market, there have been 8 sales in the past 5 months alone!
620 Arvida Parkway – 出售 49美元M April 2020
21 Casuarina Concourse – 出售 37美元.5M June 2020
700 Casuarina Concourse – 出售 2020年4月以3000万美元的价格(据传法瑞尔是买家)
90 Leucadendra Drive – 出售 for $22M July 2020
115 Arvida Parkway – 出售 以20美元M August 2020
340 Leucadendra Drive – 出售 为12美元.2020年7月25日(部分完工房屋-在建)
150 Arvida Parkway – Under Contract (Was Asking $48M)
500 Arvida Parkway – Under Contract (Was Asking $21.9M)
In addition to the two exclusive communities above, below is a list of additional, notable $10M+ closed sales over the past 6 months:
1510 W 25th Street – 出售 24美元.5M August 2020 (Sunset Islands in Miami Beach)
252 Bal Bay Drive – 出售 为23美元.25M July 2020 (Bal Harbour)
19 Palm Avenue – 出售 以20美元.5M August 2020 (棕榈岛屿 in Miami Beach)
15 Palm Avenue – 出售 为19美元.75M August 2020 (棕榈岛屿 in Miami Beach)
38 Indian Creek Island Road – 出售 为17美元.028M April 2020 (Indian Creek Island)
23 Tahiti Beach Island Road – 出售 for $16M April 2020 (Tahiti Beach in Coral Gables)
1635 W 22nd Street – 出售 2020年8月(迈阿密海滩日落群岛)
5050 North Bay Road – 出售 为14美元.2M February 2020 (North Bay Road in Miami Beach)
941 N Venetian Drive – 出售 为13美元.6M September 2020 (Venetian Islands in Miami Beach)
1525 N View Drive – 出售 为12美元.002M June 2020 (Sunset Islands in Miami Beach)
5212 North Bay Road – 出售 为11美元.2020年8月1日(为土地价值而拆除-迈阿密海滩北湾路)
70 Palm Avenue – 出售 为10美元.2020年7月85分(需要大规模整容-迈阿密海滩的棕榈岛)
4420 North Bay Road – 出售 为10美元.8M August 2020 (North Bay Road in Miami Beach)
445 + 441 E Rivo Alto Drive – Under Contract (Was Asking $19.9M on the Venetian Islands in Miami Beach)
6650 Allison Road – Under Contract (Was Asking $15.9M on Allison Island in Miami Beach)
460 N Mashta Drive – Under Contract (Was Asking $15.5M on Mashta Island in Key Biscayne)
555 Reinante Avenue – Under Contract (Was Asking $15.495M in Old Cutler Bay in Coral Gables)
35 E Dilido Drive – Under Contract (Was Asking $14.85M on the Venetian Islands in Miami Beach)
436 W Rivo Alto Drive – Under Contract (Was Asking $14.75M on the Venetian Islands in Miami Beach)
709 E Dilido Drive – Under Contract (Was Asking $10.9M on the Venetian Islands in Miami Beach)
The sales above in the Miami & 迈阿密海滩地区的不只是表明市场是活跃的, 这些数据表明，对豪华独栋住宅的需求达到了有史以来的最高水平，而且在这个价格点上，365app正处于卖方市场! 如果你 are from New York, 新泽西, 芝加哥, 加州(大多数买家都来自加州，他们在自己的城市“逃离”新冠疫情), 你必须明白，尽管你所在的365app市场在这个价格点上可能会“下跌”, it does not mean that our market is following suit.
如果你, or someone you know, would like to buy or sell real estate in Miami, please contact me, Michael Light, 道格拉斯·艾丽曼365app公司光明集团的创始人/所有者. 你可以直接打我办公室的电话305-350-9842找到我, on my cell phone at 786-566-1700 or via email at michael@mm165.net.
